- Este se ha situado en los 2.226 euros por metro cuadrado, según refleja el‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1’. Madrid y Barcelona marcan el rumbo del sector.
- Barcelona mantiene el precio más alto con 26,7 euros por metro cuadrado en el terreno del alquiler y supera a Madrid (23,9).
Madrid, 3 de junio de 2025.- El primer trimestre del año para el mercado residencial español se ha caracterizado principalmente por máximos históricos en los precios de compraventa y una clara presión al alza en el alquiler. MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha desvelado en su ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q1’ que el precio medio de la vivienda en España se ha situado en los 2.226 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 8,1% respecto al mismo periodo del año anterior y un incremento del 5,7% respecto al mes anterior.
Barcelona es la ciudad con los alquileres más caros
Dentro del marco del alquiler, Barcelona mantiene el precio más alto con 26,7 euros/m2, seguida de Madrid con 23,9 euros/m2. Sin embargo, la capital ha registrado una mayor variación anual en alquiler (+19,8% frente al 17,1% de Barcelona), lo que refleja una aceleración más reciente del mercado en esta ciudad. En lo que respecta a la variación trimestral, la de Barcelona (3%) ha superado a la de la capital (2,4%).
Faustino García, director de Residencial en MVGM, explica: “los datos del comienzo de 2025 confirman que el mercado residencial español mantiene su fortaleza, impulsado por una demanda sostenida y una oferta que sigue siendo insuficiente, especialmente en los grandes núcleos urbanos”.
Los mercados de Madrid y Barcelona han seguido marcando el rumbo del sector, al concentrar gran parte de la actividad y reflejar las principales tensiones entre oferta y demanda. La capital se ha posicionado como el mercado más dinámico en este segmento, con un precio medio de venta de 6.688 €/m2 (+26,8% anual y +7,5% trimestral), mientras que la ciudad condal ha alcanzado los 5.631 €/m2, con un aumento del 11,9% anual y del 3,2% trimestral.
Durante el primer trimestre se han registrado 181.625 operaciones de compraventa a nivel nacional, lo que supone un incremento del 19,9% interanual. Madrid y Barcelona han sobresalido por el volumen de transacciones, especialmente en el segmento de obra nueva, cuya disponibilidad sigue siendo limitada. La demanda extranjera continúa siendo relevante, con un 14,1% de las viviendas vendidas adquiridas por compradores internacionales, fundamentalmente concentradas en regiones costeras, pero también en zonas céntricas y consolidadas de ambas capitales.
Financiación y operaciones sin hipoteca
Más del 34,5% de las operaciones se ha realizado sin financiación hipotecaria. En los casos con hipoteca, el préstamo medio se situó en 156.000 euros, aunque en Madrid y Barcelona estas cifras son considerablemente superiores como consecuencia del elevado precio por metro cuadrado.
Por su parte, el segmento del living ha representado más del 25% del volumen total de inversión en el primer trimestre de 2025, lo que demuestra el interés de los fondos por el sector residencial. Además, se han vuelto a estudiar grandes operaciones BTR (Build to Rent), impulsadas por la percepción de estabilidad en el mercado, junto a una creciente apuesta por productos como residencias de estudiantes, senior living y residencias de mayores.
En lo que respecta a la actividad promotora y los costes de construcción, en la Comunidad de Madrid se iniciaron 17.043 viviendas durante el último año, un 31,67% más que el año anterior. El valor del metro cuadrado de vivienda nueva ha crecido un 23,1% interanual y un 10,3% trimestral. No obstante, el coste medio de construcción ha caído un 10,06% durante los tres primeros meses de 2025 hasta situarse en 925,66 €/m2.
En Cataluña, por el contrario, se iniciaron 10.862 viviendas, lo que representa un descenso del 24,40%. El precio del metro cuadrado de obra nueva observa una subida de un 9,6% anual (+2,3% trimestral), mientras que el coste medio de construcción apenas ha sufrido modificaciones (+0,17%), al situarse en 1.013,88 €/m2.
“Madrid y Barcelona continúan liderando el sector residencial en términos de precios y operaciones, mientras el interés institucional refuerza el potencial del sector living. La clave para estabilizar el mercado pasa por aumentar la oferta, agilizar desarrollos y favorecer un entorno normativo claro y estable”, concluye Faustino García, director de Residencial en MVGM.
Sobre MVGM:
Fundada en 1953, MVGM es una de las principales empresas europeas de gestión inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, con más de 1.500 empleados en 39 delegaciones en 8 países. La compañía ofrece un amplio abanico de servicios con una especialización en la gestión inmobiliaria y administra oficinas, edificios de uno o varios inquilinos, comercios, centros comerciales, activos residenciales, hoteles, logística, activos industriales y muchos más. Entre sus clientes, se encuentran inversores nacionales e internacionales, bancos y financieros, asociaciones de viviendas, empresarios, compañías de seguros, gobiernos y agencias gubernamentales.
Periodista especializada en información económica y jurídica. Abogada, emprendedora y deportista. Lectora apasionada de Kant, Hegel y Butler. Me encantan todas las actividades que me permitan pensar, escribir, leer y sumergirme en las profundidades ilimitadas de la vida. Correo: nmartinez@elnegocio.es
