El alquiler de la vivienda subió un 23% en Madrid, pero Barcelona mantuvo las rentas más altas, según MVGM

Madrid, 13 de marzo de 2025.- El acceso a la vivienda se ha consolidado como uno de los grandes problemas en los últimos años. Y el pasado 2024 no fue la excepción. Como consecuencia del aumento de la demanda y la insuficiente oferta en términos de venta y alquiler, esta situación parece lejos de solucionarse. El ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha presentado una variación anual positiva del 23% en el precio medio del alquiler en Madrid (23,5 euros por metro cuadrado), aunque Barcelona se consolidó como la ciudad más cara (25,9 euros/m2), con una variación anual del 18,6%.

Los precios están aumentando en ambas ciudades tanto en inversión como en alquiler, aunque sea la capital de España la que muestre un crecimiento más acelerado en ambas áreas. El precio medio en compra en Madrid se estableció en los 6.228 euros por metro cuadrado, con una variación trimestral del 7,8% y anual del 25,1%, y superó los 5.234 correspondientes a la ciudad condal, que presentó una variación trimestral del 2,2% y anual del 10,1%. 

Un mercado cada vez más tensionado

El mercado de alquiler está cada vez más tensionado. La escasez de oferta ha tirado al alza de las rentas durante 2024 en las grandes ciudades (Madrid +23% y Barcelona +18,6%), lo que nos lleva a tasas de esfuerzo por encima del 35%, y superando el 40% en algunos casos (Barcelona, Málaga, Baleares, y algunas zonas de Madrid). Si ya es difícil encontrar una vivienda, se le suma el hecho de cumplir los criterios de scoring.

En la Comunidad de Madrid, durante el último año, se iniciaron un total de 15.986 viviendas, un 2,11% más que el año anterior. El valor del metro cuadrado registró durante 2024 un incremento del 12% anual, aunque en el último trimestre tuvo una variación del 7,1%. El coste medio de construcción en la Comunidad de Madrid se situó en 928,08 €/m2, reflejando un aumento del 14,41% en términos interanuales. 

En Cataluña, se han iniciado 9.938 viviendas durante el último año, lo que representó un crecimiento del 22,8% en comparación con el año anterior. Con respecto al precio por metro cuadrado experimentó una subida del 9,5% anual, mientras que en el último trimestre experimentó un incremento del 3,4%. El coste medio de construcción en Cataluña se estableció en 1.019,1 €/m2, lo que presentó un aumento del 2,75% interanual.  

Faustino García, director de residencial de MVGM, explica: “la compraventa se mantuvo fuerte en el 2024 y así continuará en 2025, apoyada por las buenas cifras de indicadores económicos como el empleo. A nivel nacional, según datos del INE, los precios subieron en torno al 12% para obra nueva y el 11% para segunda mano. Madrid ciudad destacó con una variación interanual del precio por m2 del 25%, y Barcelona con un 10%. Para superar esta situación, será necesario un mayor volumen de construcción y desarrollos de suelo más ágiles, porque las casi 100.000 viviendas terminadas en 2024 no son suficientes para cubrir la demanda de hogares”.

En cuanto al mercado de inversión de Living, podemos decir que las operaciones aumentaron con respecto al año anterior gracias sobre todo a operaciones de gran tamaño.  La inversión en proyectos para alquiler de larga duración sigue representando el mayor volumen, pero podemos destacar el freno en proyectos BTR (Build to Rent), que ya no resultan tan interesantes como años atrás, ante causas como los tipos de interés y la inseguridad jurídica. En este sentido, en el caso de Cataluña prácticamente ha desaparecido el interés por desarrollar BTR.  Lo que sí hemos visto es un claro aumento del protagonismo de las inversiones en Flex Living y residencias de estudiantes.

Crecimiento de las hipotecas y evolución de los tipos de interés

En diciembre, se constituyeron 32.249 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un aumento del 30% en comparación con el mismo mes de 2023. El importe medio de estas operaciones fue de 152.377 euros, con un crecimiento del 8,3 por ciento. Además, el tipo de interés medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,25%. A nivel anual, en 2024, el número de hipotecas sobre viviendas creció un 11,2%, mientras que su importe medio aumentó 2,7 puntos porcentuales.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,25%, con un plazo medio de 25 años. De estas, el 36,6% se formalizó a tipo variable y el 63,4% a tipo fijo. Al inicio, el tipo de interés medio fue del 3,16 por ciento para las hipotecas a tipo variable y del 3,30% para las de tipo fijo. En resumen, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad subió un 17,2% en diciembre en tasa anual. 

“El mercado inmobiliario residencial sigue atravesando una fase de gran tensión, tanto en términos de precios como de oferta disponible. Los incrementos en los precios del alquiler y la compraventa, junto con la escasa oferta de vivienda, hacen más difícil el acceso a una vivienda adecuada para muchos ciudadanos. Sin embargo, las cifras de hipotecas y las inversiones en el sector reflejan una recuperación, aunque todavía queda un largo camino por recorrer. Es crucial que, tanto las administraciones como los agentes del sector, trabajen para impulsar la construcción y agilizar los procesos urbanísticos. Solo de esta manera podremos dar respuesta a la creciente demanda y garantizar que más personas tengan acceso a una vivienda digna”, concluye Faustino García.

Sobre MVGM:

Fundada en 1953, MVGM es una de las principales empresas europeas de gestión inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, con más de 1.500 empleados en 39 delegaciones en 8 países. La compañía ofrece un amplio abanico de servicios con una especialización en la gestión inmobiliaria y administra oficinas, edificios de uno o varios inquilinos, comercios, centros comerciales, activos residenciales, hoteles, logística, activos industriales y muchos más. Entre sus clientes, se encuentran inversores nacionales e internacionales, bancos y financieros, asociaciones de viviendas, empresarios, compañías de seguros, gobiernos y agencias gubernamentales.